REIT descentralizado: La fusión de los REIT y la tecnología blockchain

Día a día se crean nuevos conceptos y modelos de negocio que cada vez resultan más complicados, más digeribles, otros más astutos y otros bastante riesgosos, sin embargo, es un hecho que cada vez se desarrollan nuevas ideas y a la par se crean nuevos negocios.

Por otro lado, no debemos olvidar que muchos de los procesos anteriores aún son funcionales, entonces no es raro en la actualidad que se siguen utilizando o bien, evolucionando. La tecnología abre paso a la mejora de los antiguos modelos de negocio proporcionando nuevas oportunidades con amplias facilidades para los usuarios y eficientando modelos obsoletos.

REIT o Real Estate Investment Trust, inversiones inmobiliarias

¿Ya conoces el término REIT o real estate investment trust? Este término se refiere a un grupo de inversión en activos inmobiliarios, es decir, una sociedad de inversión que es dueña de activos inmobiliarios y cuyos ingresos proceden fundamentalmente de los alquileres de los mismos. Cotizan en bolsa y tienen que repartir dividendos todos los años.

Orígenes de los REIT

Los REIT nacen en 1960 en EE. UU. con el objetivo de que las inversiones a gran escala en bienes inmuebles fueran más accesibles para que de tal manera cualquier tipo de inversionista pueda participar con aportaciones más pequeñas. La fórmula elegida consistía en equiparar la inversión en productos inmobiliarios a la inversión en cualquier otra industria; es decir, a través de la compra de valores. Por esta razón, aunque no están obligados, la mayor parte de los REIT son sociedades que cotizan en Bolsa de valores.

Características principales de los REIT

Los REIT poseen ciertas características, entre las cuales destacan:

Por lo general ofrecen una inversión de bajo riesgo y una compensación atractiva.
La correlación de las ganancias de los REIT y otras inversiones ha descendido en los últimos 30 años…
Los REIT pueden aumentar ganancias y/o reducir riesgos cuando se añaden a una cartera diversificada de varias acciones.
Disfrutan de ventajas fiscales con respecto a las inmobiliarias tradicionales.
Reparten casi todos sus dividendos de forma consistente.

Diferencia entre un REIT y un crowdfunding tradicional

Actualmente se están mezclando estas 2 revolucionarias ideas, sin embargo, no hay que confundir la inversión a través de REIT con la inversión en crowdfunding tradicional, la enorme diferencia radica en la propiedad de los activos, cuando inviertes en crowdfunding tradicionales apoyas a la financiación para el desarrollo de un proyecto, sin embargo, esta inversión se enfoca en “campañas” que finalizan en un periodo de tiempo, durante la campaña tú como inversor recibirás rendimientos. Por otro lado con REIT te conviertes en socio, es decir, parte del inmueble pasa a ser de tu propiedad y los rendimientos que se obtienen por la renta y uso de la propiedad son las ganancias que estarás percibiendo siempre y cuando pertenezcas a dicha sociedad.

La nueva revolución REIT descentralizado, la función de REIT y blockchain

Para entender la fusión entre REIT y blockchain partamos por el funcionamiento, donde la red blockchain en la que será administrada la propiedad o desarrollo a financiar se fragmentará en tokens, basados en la red blockchain seleccionada, estos tokens podrán ser vendidos a aquellos inversores interesados, una vez lograda la “meta” de la financiación, el inmueble se construye y comienza a operar, tras inicio de operaciones, los rendimientos generados o ganancias se repartirán entre los socios de manera equivalente a la cantidad invertida.

Beneficios adquiridos tras la creación de un REIT descentralizado

Este modelo, aunque sencillo de entender, posee grandes características, aunado a las que te explicamos anteriormente, un REIT descentralizado podrá contar con los siguientes beneficios:

Trazabilidad de inversiones

Como bien sabemos, siendo el blockchain una red descentralizada, cada token que se mueve a través de ella debe cumplir con un “proceso” dentro de la red hasta llegar a su destino, si las condiciones no se cumplen, la operación es interrumpida y se cancela.

Transparencia

Tendremos la capacidad de ver cada movimiento que realicen los tokens puesto que la red genera registros incorruptibles, los cuales podemos consultar permitiendo así la transparencia de toda la operación.

Seguridad

Los tokens son incorruptibles, por lo tanto, no se pueden falsificar.

Facilidad y rapidez

Las operaciones se hacen de manera casi instantánea, evitando así la pérdida de tiempo en papeleo con terceros, a través de un smart contracts.

Mayor liquidez

El blockchain se encarga de verificar y autorizar los movimientos, reduciendo costos de las transacciones entre usuarios desde cualquier lugar en cualquier horario.

Facilidad en las inversiones con un REIT descentralizado

Por último y no menos importante, inversiones que requerían de un gran capital como el Real Estate, pasan a expandir sus mercados dividiendo los derechos de las propiedades en tokens y facilitando la inversión de más usuarios con montos menores.

Estamos ante un avance tecnológico, donde los modelos como REIT pueden evolucionar y pasar al mundo de automatización con el fin de recuperar y mejorar aquello que a pesar de ser funcional ya estaba a punto de quedar obsoleto, con esta idea en mente, imagina un REIT con los beneficios que respalda la tecnología blockchain…

La tecnología sigue avanzando con el fin de hacer nuestras vidas más sencillas, en Gobeyond estamos seguros que el invertir en tokens es el futuro del mercado financiero, gracias a todos los beneficios que pone a nuestra disposición.

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